Motivos por los que deberías reformar tu casa

 reformas-cocinas¿Por qué reformar nuestra vivienda?

Como inversión:

Uno de los principales motivos por los que realizar una reforma en nuestra casa es la revalorizacíon que supone para la vivienda, que suele situarse  entre un 15 % y un 20 %.
Las obras que consiguen una mayor revalorización para el inmueble son; la reforma  de cocina y baños, pintar y arreglar los suelos, y por último, cambiar la distribución del inmueble si este ya tiene muchos años.

Para mejorar la estética:

Al realizar una reforma en nuestra casa, cambiaremos el aspecto del lugar donde vivimos.  Asi, cambiaremos su decoración, modernizando cada uno de los diferentes espacios.
Mejorando diferentes aspectos, como la luz y la claridad y buscaremos colores más claros.
También cambiaremos nuestros viejos muebles por otros más modernos, quizás con diseños nórdicos, pero seguro que buscando la comodidad.

Seguridad y mantenimiento:

Si la vivienda empieza a tener unos añitos, tenemos que tenerlo en cuanta ya que todo tiene un desgaste. Hay que evaluar la posibilidad de rehabilitar  paredes, ventanas, fachadas..etc.. Es conveniente tener controlados  aspectos que pueden estar dañando las estructuras de la vivienda como pueden ser las temidas humedades. Por último, es muy importante , al hacer una reforma valorar la posibilidad de cambiar la puerta principal por una puerta blindada o acorazada que ofrecerá una mayor seguridad.

Buscando la eficiencia energética:

Sustituir las antiguas ventanas y puertas, por otras más modernas de PVC, nos puede ayudar a mejorar las condiciones de luz y temperatura de nuestra vivienda. Las ventanas, si son viejas y dependiendo del material con el que están fabricadas, con el tiempo, acaban teniendo problemas para cerrar correctamente.

Otra mejora importante que debemos realizar si buscamos la eficiencia energética es sustituir nuestros antiguos sistemas de iluminación y nuestros viejos electrodomésticos.

Los sistemas de iluminación LED destacan un menor consumo de energía, una vida útil más larga, una robustez física mejorada, además de un menor  tamaño.  Por otro lado, los nuevos electrodomésticos vienen equipados con  opciones ECO para reducir el consumo de energía, lo cual lo acabará agradeciendo nuestra cartera.

Diferentes circunstancias que  la vida

Las diferentes circustancias que se nos pueden presentar en la vida como el matrimonio o los hijos, pueden hacer que nos planteemos realizar una reforma en nuestra vivienda para adaptarnos a esos cambios.

Por ejemplo, un problema de movilidad, debido a un accidente, puede obligarnos a realizar una reforma en baños, pasillos y escaleras para facilitar la vida de ese ser querido. Una buena reforma en nuestro hogar puede mejorar mucho nuestra calidad de vida.

Evolución social

Antiguamente las viviendas estaban divididas en muchas habitaciones ya que las familias eran más numerosas que ahora. Otras características de aquellos pisos son, el menor tamaño del salón y la cocina, que siempre era una habitación individual.

Ahora, en los tiempos que corren, muchas parejas tienen solo un hijo y muchas ninguno. Las viviendas se han transformado buscando la comodidad y la amplitud. Las cocinas se han instalado en los salones creando espacios diáfanos.

Además, los baños también han cambiado y una de las reformas que más se solicita es el cambio de la bañera por un plato de ducha.

¿Se pueden vender o alquiler los trasteros de una vivienda?

trasteros-en-las-viviendas¿Se pueden vender o alquiler los trasteros de una vivienda?

El propietario de un trastero puede alquilar o vender su trastero. Si lo que se desea es vender el trastero, se debe conocer  si el trastero está o no escriturado junto a la vivienda, pues si está unido deberá separarse antes de producirse su venta, lo que puede variar la cuota de participación del propietario..

En lo que respecta al alquiler del trastero, no existe ninguna  limitación civil para que se pueda alquilar por parte del dueño, siempre que no tenga alguna hipoteca  que lo limite y sea una finca independiente.

¿Cómo se debe fijar el precio de los trasteros?

Para acordar el precio del alquiler o la venta de un trastero exige tener en cuenta varios aspectos. En primer lugar, se puede partir del importe de lo pagado en su momento. A esta cantidad habrá que sumar lo que se haya revalorizado la vivienda, desde su compra.

Además es importante conocer el precio de los trasteros que se encuentran en la misma zona. Así como su valor catastral.

¿Cómo deben declararse estos ingresos?

Si estamos hablando de la venta del trastero los ingresos derivados de la venta generados aparecerán como ganancia patrimonial en la declaración de dicho año del IRPF del propietario.

En el caso de que sea un alquiler, este tiene consideración de arrendamiento para uso distinto al de vivienda. Por este motivo, dicha operación esta sujeta a IVA.

Por este motivo la cantidad a gravar es del 21%, y el arrendador deberá presentar factura al inquilino, para lo cual debe estar dado de alta en la Agencia Tributaria.

 ¿Cómo se gestionan los trasteros de Vivienda de Protección Oficial?

Debido a la normativa legal en la actualidad no se puede vender por separado, los anejos unidos en escritura de una vivienda protegida.

Esto se debe a que las viviendas de Viviendas de Protección Oficial tienen un expediente de calificación donde se determina los años que la vivienda está protegida.

Por lo tanto, hasta que no finalice ese periodo, no se podrá alquilar ni vender la casa, y tampoco su trastero.

Cuando ese plazo finalice, se podrá realizar cualquier operación.

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